|
|
|
Недвижимость в Египте |
|
|
Египет | Недвижимость в Египте
Совсем недавно, буквально пару лет назад, в Египте были рассмотрены и приняты несколько законов, которые касаются приобретения недвижимости иностранцами. Они были приняты для того, чтобы пополнить свой бюджет зарубежными инвестициями за счет продажи такого товара, как квартиры и виллы. Благодаря этим законам так называемый иностранный инвестор, который хочет купить недвижимость в Египте, получает полную защиту прав собственности на приобретенную недвижимость.
Если у вас появилось желание приобрести свое жилье, а в частности недвижимость в Египте, хотелось бы подробней рассказать о преимуществах этой страны.
Приобретение недвижимости в Хургаде или в Шарм Эль Шейхе.
Итак, вы желаете приобрести недвижимость в Египте. С Москвы или Европы в Египет можно добраться на самолете всего за 4 часа. По сравнению с европейскими странами, в Египте довольно таки низкие цены на продукты, которые всегда свежие. Египет славится своим медицинским обслуживанием. Визу можно оформить прямо в аэропорту и это обойдется вам в 15 долларов. А за 17 долларов можно оформить резидентную визу, которая действует 2 месяца. Влажность воздуха по сравнению с Россией или Европой меньше на 40 – 70%. В Египте всегда тепло и сухо. Практически каждый день светит солнце, за исключением редких случаев. В Египте находится любимое многими туристами Красное море. После принятия вышеупомянутых законов, отменили практически все
налоги на недвижимость, зато повысили гарантии защиты права собственности. Если сравнить ценовую политику, то цены на недвижимость в Египте на порядок меньше, чем в странах Европы. К тому же изучая историю этой страны, можно сказать, что по безопасности проживания она стоит, чуть ли ни на первом месте.
Как приобрести апартаменты и виллы?
Всем иностранцам позволено покупать практически без препятствий. Но всё же существуют некоторые ограничения.
Например:
• нерезидент страны может приобрести только 2 объекта недвижимости;
• общая площадь приобретения не должна превышать 4 тысяч кв.м.;
• если вы решили купить недвижимость в Египте площадью в 10 тыс. кв. м. и больше, вам придется организовать и зарегистрировать фирму в этой стране, т.к. такие большую недвижимость в Египте разрешено оформлять только на баланс египетских компаний.
Для начала необходимо оформить резидентскую визу, которая стоит 17 долларов и действует 2 месяца. Оформив эту визу, вы получите юридические права на совершение каких-либо действий в этой стране. Дальше вы выбираете недвижимость в Египте, которую хотите приобрести. Определившись с выбором, вы подписываете договор купли – продажи на русском языке и вносите первоначальный взнос в размере 10% от стоимости покупки. Когда вы вносите остальные деньги, подписывается договор купли-продажи на двух языках (русском и арабском) заверяют их у нотариуса или в местном суде.
Для того, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости не обязательно заверять договор купли-продажи у нотариуса. Продавец может оформить вам генеральную доверенность на недвижимость в Египте. Она имеет такие же юридические права, как и договор.
Для подстраховки можно зарегистрировать договор на недвижимость в Египте еще и в суде. Но за такую услугу нужно будет заплатить госпошлину в 3%, и оплатить услуги юриста в размере 2-3% от стоимости квартиры. Оформление займет от 4 месяцев до 1 года.
Если вы решите поставить свою недвижимость в Египте на учет в местной регистрационной палате, вам выдадут номер регистрации вашего приобретения, и только через 5 лет вы сможете ее продать.
Каждый месяц вам придется платить около 50 долларов за воду и электричество по счетчикам, которые установлены в каждой квартире. Если вам затруднительно обслуживать вашу недвижимость в Египте, вы можете платить примерно 100 долларов в месяц «дормена», который решает все коммунальные вопросы.
Также вам придется платить налог на собственность 0,13 долл. США за кв. м. в год. Такая низкая ставка налога на недвижимость существует только в Египте.
Ипотека и кредит на недвижимость в Египте
Обычно для получения кредита на недвижимость египетские банки требуют от резидента страны справку о доходах, наличие первоначального взноса и документы, удостоверяющие личность человека. Также банк может предложить вам купить, имеющуюся в залоге недвижимость. Такие сделки вполне реальны и вы можете приобрести недвижимость в Египте в кредит, но лучше обратиться за консультацией к профессионалам в этой сфере, главное чтобы недвижимость не была под арестом.
Сегодня специалистами разработано специальное направление, которое изучает инвестиционную привлекательность иностранных капиталовложений в недвижимость, в частности в недвижимость в Египте. Они изучают все факторы, которые влияют на покупку недвижимости за границей. Среди таких факторов такие, как риски на рынке недвижимости, макроэкономические показатели всех стран и многие другие.
На данный момент специалистами полностью изучены и составлены рейтинги по 8 странам. Среди них Болгария, Испания, Кипр, Россия, Турция, Хорватия, Франция, Латвия. |
|
|
|
|
|
|
|
